Bueno saberlo · Vivienda
Comprar una vivienda en España siendo extranjero
Traducido del inglés; la versión en inglés es la de referencia: léela en inglés. Es una traducción automática que aún no ha revisado una persona.
Comprar una vivienda en España necesita un NIE, una comprobación de la propiedad en el Registro de la Propiedad, una escritura firmada ante notario y el impuesto de la compra: el IVA en una vivienda nueva comprada al promotor, o el impuesto autonómico de transmisiones (ITP) en una vivienda de segunda mano.
- Por qué importa
- Los compradores de EE. UU. necesitan un NIE antes de poder firmar cualquier contrato de compra o abrir ciertas cuentas bancarias, y deben presupuestar los costes de notario, registro e impuestos además del precio de compra.
- Cuándo
- Decides comprar una vivienda en España.
- Cuánto tarda
- Varía; la tramitación del NIE y las comprobaciones previas añaden tiempo antes de la firma final ante notario.
- Página oficial
- Asignación de NIE
- Última revisión
- 22 oct 2026
En la guía: los 6 pasos, qué llevar (3 cosas), la oficina con su dirección y horario, y consejos y en qué fijarte, con todas sus fuentes oficiales.
Un Fácil de pasar por alto, de regalo
La solicitud del NIE debe indicar el motivo económico, profesional o social por el que necesitas el número, y no debes estar en España de forma irregular.